中華城之死

本文發表於 2005 年 05 月 28 日 13:15

台中中華城,是台中後火車站的原糖廠開發案。這個「中華城」還沒生出來,就已經被賜死了。

工地變成一個大水池,被列名為「台中市六大湖」之一。

此案大概在1997年,由威京集團沈慶京標得台糖土地使用權,是依據「經濟部所屬國營事業提供土地出租及設定地上權辦法」(1993公布,2001廢止),使台糖土地可依工商綜合區開發設置管理辦法(1994公布,2001廢止)開發之工商綜合區。

原本這塊土地,新光三越也很有興趣,但最後沒標到,於是轉到中港路交流道附近買土地,興建現在的新光三越百貨;2001年就開始營運了。

威京公司標到台中後火車站糖廠開發權後,進行設計。

當年的台中市副市長張景森,出身台大城鄉所,被水扁兄帶到台北市政府任官,因為水扁兄1998年在台北市長選戰連任失利,水扁兄把子弟兵安插到他前一年強力輔選獲大勝的民進黨執政縣市政府去;張景森被安排到台中市擔任副市長。

但從設計圖來看,設計單位與業主有個前題假設,那就是台中市鐵路早晚會地下化(或高架化、立體化),所以購物中心正面廣場,朝向鐵路。

張景森主導開發案的規劃審查,他要求業主及設計單位,基地中一棟長條的日本時代台糖舊辦公室需保留,後登錄為歷史建築,其他土地則可以開發。

這座台糖辦公室是留下來了,可是,業主與設計單位根本沒尊重這座建物,看起來只是應付敷衍一下。這座老建築物,好像盲腸一樣,放在購物中心的側面。

下圖是另一張規劃設計圖,找到舊台糖辦公廳舍在哪裡嗎?

看起來是蠻悲哀的,業主賺錢無可厚非,不過工商綜合區開發設置管理辦法因為有把土地價值低的工業用地點石成金,為排除圖利地主的疑慮,故早有明定,強制低建蔽率及高開放空間以促進公益,也要顧及停車需求。

既然建築物本來就不能蓋太滿,但還是把台糖的舊辦公廳舍置於一旁,有點像小媳婦一樣,實在太不夠意思了。

台灣自1990年代初起,因國民所得及工資提高,土地價格高漲,許多以人力及大空間為主的傳統製造業,紛紛外移到中國、東南亞等落後國家,以尋求便宜土地及人力成本;於是有很多傳統產業,將機具設備外移。

台灣自日本時代便有相當數量的輕工業,歷史悠久的傳統產業工廠,當年設立時雖是在郊外,半個多世紀後因都市發展,土地位置卻成為市中心精華區,附近早已蓋滿房子。

此外,因為台灣消費模式轉變,有人引進大型物流倉儲量販店(以萬客隆最早最具代表性),此種行業需要極大土地(包含大型停車場),及販賣與倉儲空間合一;但因1980年代中期的土地價格飛漲,業者無法在市區內找到夠大的土地,所以把腦筋動到土地方正夠大,租金又便宜的郊外工業區土地;照理工業區是不能「賣」東西的(只能做工廠生產及附屬辦公室),但他們以倉儲物流運輸為名,申請營業,但對消費者而言,實際與大型超市百貨沒兩樣。

經業者不斷陳情,及現實情況衝撞既有法規,政府希望為閒置工廠土地解套的情形下,於是1994年代初期,擬定「工商綜合區開發設置管理辦法」,為此類倉儲量販業解套,同時也替外移關廠的閒置工廠土地找第二春。

此法於2001年五月廢止。雖然僅有七年,但全國各地都有十數個因此法而進行的大型購物中心開發案。最有名的有台北京華城微風廣場高雄夢時代桃園大江國際物中心台茂南崁家庭娛樂購物中心;有名的失敗個案則有新瑞都(地下開挖完成後停工)案等。

1990年代中期這股大型購物中心興建熱潮,連台糖也極有興趣,台糖家大業大,除了西部平原有大型農場,在西部大都市城鎮內還有糖廠。台糖就是最典型的外移產業,原本日本時代將蔗糖做為台灣首要外匯產業,但到1980年代後,台灣蔗糖生產成本早已不敵東南亞,於是大部份糖廠關廠結束營業,都市中的糖廠就趕在這波熱潮中轉型成購物中心。例如新竹風城購物中心(目前已停業)就是原本台糖在新竹市內的糖廠,1960年代受美援與美國氰胺公司合作成立台灣氰胺公司,主力產品就是歐羅肥。本文主角中華城,也正是台糖的台中糖廠再開發計劃。

中華城開工後,先全區開挖,照例這種購物中心,因為地上有建蔽率要求不能太滿,所以地下部份幾乎全面開挖,做地下商場、停車場之用。就在地下室開挖後,中華城忽然停工了。原本2000年開工,預定2003年開幕,但到了2003年一直沒動靜,市府與附近居民發現不對勁,向威京公司詢問,威京公司僅答稱計劃有變,暫緩施工。

後來從媒體得知,同集團的台北京華城一拖再拖,又遇上2001年的納莉風颱,接近完工的地下室被水灌到滿,等於除了結構體以外的都毀了,台北京華城又拖大半年。

這類財團出身股市,全靠「財務槓桿」在操作,靠資金調來調去;靠向銀行貸款,股市操作,靠爭取特許業配額,或者靠政商關係,去變更土地,取得開發權。一旦資金的流動出問題,就會卡死單一投資計劃;如果資金再不能「流動」,一、兩年內甚至會拖垮整個集團。

台北京華城因納莉風災,拖了半年才完工,開幕後收入的現金晚半年到位,等於是數十億的現金晚到位了,不過京華城開發計劃整整十多年,也不差這半年了。

一直到2003年,中華城工地還是沒動靜;但是從媒體得知,威京公司到中國投資興建購物中心去了。

這恐怕才是台中中華城暫緩開發的真正原因吧,原本要在台中中華城用的資金,移到中國去了。似乎是2000年政黨輪替以後,業主對民進黨政府沒有「信心」,而且台北京華城的開發經驗讓他們覺得「沒有彈性」吧。

也有看到,2003年威京公司想與台糖協商,以景氣大環境改變,房價地價利息改變為由,希望降低原先1997年商定的租金或開發支出,但台糖以依法無據拒絕。這本來就不是台糖可以決定的事,需修法解決。

這開挖的部份,夏季雨季就成了積水的大水池。就這樣一直停工,大概2005年左右,這中華城開發案確定放棄,土地交還台糖。其實威京集團除了當初提標、土地租金、設計規劃花了錢,在工程方面等於沒有花什麼錢在這塊地上,簡言之就是地上挖了個大坑罷了,似乎連開挖地下室會用到的鋼構支架都還沒有。

威京集團正式放棄後,原本台糖要自己接手開發住商混合大型購物中心,但發現土地使用分區有問題,又胎死腹中。

Google Map:台中中華城(舊版靜態畫面,沒水時)

Google Map:中華城

Google Map:台中中華城


檢視較大的地圖

積水的開挖工地大水池

    乾水期的工地,孤島上的就是台糖舊辦公廳舍

      台糖舊辦公廳舍

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        30 回應 針對 “中華城之死”

        1. 逸峰 說:

          我前幾天跟你們老板去宜蘭,看到那個舊政府遺址被開發為一個大商場好像有家樂福和飯店等。
          旁邊有個舊監獄的辦公廳舍雖被保留為歷史建築也是被小小地藏在一旁。

        2. heretic 說:

          您怎麼進去的阿
          現在大門就算是開著的
          連站在門口看
          警報器也一直響…..

          到是樂業國小廚餘轉運站那裡的幾隻野狗
          反而可以跑進去逛大街


          [站長回覆]:這些照片其實是2003年拍的啦,鋼板圍牆裂開來,我就跳進去了。

          沒聽到什麼警報器,也沒有狗,也沒看到人。

          老實說,那裡恐怕沒啥好偷的,倒是若有人跌到水池裡,施工單位及業主,是要負責的。圍起來是防意外不是防小偷。

        3. 阿宏 說:

          WOW!那個台糖的標誌還是少見的資源委員會時期英文版(TSC),竟然沒被換掉。


          [站長回覆]:照你這樣講,是戰後資源委員會來台接收劫收,把日本時代所有製糖公司們合併成一家國營的台糖以後,第一代標誌,對吧。

          仔細一看,標誌外圍那一圈,跟中油標誌也很像呢。

        4. ricebug 說:

          那後面現在有個德安百貨公司,不過我曾經在某個禮拜五去那邊……路上人車稀少,商家門可羅雀。要不是那邊還有台中家商和補習班,人潮會更少。

          (也不只後火車站,我在某個假日從火車站走到台中一中附近,火車站附近也是這個景象。)


          [站長回覆]:台中市這十年來,一直有人在講火車站前後生意越來越蕭條,甚至有人以中正路、自由路、三民路拉下鐵門的店家比例來明示景氣太差。

          其實發表這種觀察是很白爛的。整個台中景氣並沒有下降,只是商圈擴大到各個重劃區,郊區去了。這幾年七期開了好幾家百貨,中港路上的百貨十年前就超越火車站附近百貨總合了。

          搭乘台鐵作交通工具的人,越來越少;都自行開車、坐長途客運、走高速公路、高鐵。台中市的門戶早就不是在火車站了,早就分散掉了。

          (我發現,現在十歲以下的小孩,四分之三沒坐過火車,並不是坐不起火車,而是沒機會坐;帶他們去坐火車,還覺新奇有趣呢!)

          再者火車站一帶停車不便,道路狹窄,容易塞車,台中人要購物逛街,早就不往火車站附近集中了。遠東百貨停業十年了,一直沒有重開;德安百貨本來就不該蓋到那麼大,在狹窄的舊街區營業不佳是理所當然的。

        5. 洪致文 說:

          在它被大規模開挖毀滅之前,大約一九九0年代中期,我曾進到這塊基地拍攝。那時候,糖廠煙囪雖已經倒了,但我還有拍到磚造基座。整個基地內的一些遺構照片,在我「台灣鐵道印象」一書內曾經刊載過。台糖這幾年一直不務正業。傳統製糖是夕陽工業沒錯,但現在拿甘蔗去做生質燃料可是當紅的能源來源。台灣糖業在二十世紀初讓日本再也不願放棄台灣,而今台糖為何不振作好好來賺生質燃料的商機呢?

        6. 站長 說:

          引自台中市政府網站官方新聞稿,2008.04

          台糖購物中心都計變更說明會 9日在東區公所舉行

          發布單位:新聞處 發布日期:2008-4-3 15:22: 0

          台中市台糖公司原大型購物中心專用區計畫,由於歷時甚久尚未開發,市府為改善目前土地閒置,透過都市計畫通盤檢討,重新調整土地使用,擬採區段徵收方式進行開發,帶動地方繁榮,辦理都市計畫變更,除公告展覽外,並定9日下午3:00在東區公所地下一樓會議室舉行說明會,希望有關民眾踴躍參加。

          台糖大型購物中心位於台中火車站東南側,原計畫面積為22.48公頃,自計畫於86年5月定案後,迄今已逾時十餘年尚未開發,透過都市計畫通盤檢討認為:

            ─應劃設文教事業專用區,供各大專院校設置學院分部,以發展教育。

            ─配合建國市遷建,規劃市場用地,部分樓層事可兼供台中捷運行控中心使用。

            ─為提供附近居民及大專院校師生日常生活與休閒娛樂等需求,應有商業區以及公園、綠地、停車場等之規劃。

          公告展覽之原台糖大型購物中心土地使用為:1.文教事業專用區兩處共8.24公頃。2.市場用地一處2.15公頃。3.商業區三處共4.52公頃。4.停車場一處1.84公頃。5.公園一處0.85公頃。6.綠地一處0.26公頃。7.為減緩市場用地對周邊環境所造成之交通衝擊及景觀影響,增設寬4公尺隔離綠帶,面積0.13公頃。

          市府除於9日下午舉辦說明會外,任何公民或團體如有意見,應於4月26日前公告展覽期間內,以書面記載姓名或名稱、地址及建議事項、變更位置理由、地籍圖說等資料一式三份,向市府提出,供台中市都市計畫委員會參考,本案並須經內政部審議通過後,付諸實施。(4/3*1)

        7. 這是一篇酸氣衝天的政治文…

          \r\n我幾乎不會在現實生活中跟人家談「政治」,就算是談公共議題,也談得拐彎抹角。這是受到個人的負面經驗影響。\r\n\r\n我開始摸索政治研究十年了,當然要有為自己支持的價值或議…

        8. 羅賴巴 說:

          台中的規劃真的做得很不好
          舊市區一直爛,新的商圈又很分散
          中港路又大條又容易出車禍
          最近東海這裡還兩個人被撞倒進醫院
          治安也是全國最差,連外賓都被搶劫
          市政府啥都不幹,只會拍小強馬屁
          之前去台中市長公館,一進門就是一仙小強銅像
          看了真的快昏倒

          有這種耗呆市長,景氣會變差也不奇怪
          就算上帝親自來當總統也救不了台中
          何況是阿扁


          [站長回覆]:小強的「政治表演術」是全台灣政客前三強的。小強人長得算是醜的,但他很會利用講話的技巧及優勢,做政治表演,這也是外交官的基本訓練及能力之一。

          也不容否定,政治表演術強,很容易就蓋過市政的無能與缺失。

          明明台中市發生治安、災害問題,媒體只會報「市長震怒」,真是太爆笑了,該震怒的是選民,哪裡輪得到小強?小強只有道歉、發誓要做好,提出改善方案、引咎辭職、撤換台中的相關單位主管,就幾種選擇而已,哪來的有「震怒」一項?

          這就是親中統媒的雙重標準,也考驗選民的智慧了。

          這個Blog最近常去看,Blog主人對台中市政細微之處有深入觀察: http://www.wretch.cc/blog/hexentw

        9. eslite12 說:

          微風廣場本來也是黑松汽水中崙廠,當年是中崙最大民營工廠,也是中崙脫離松山的先河,大概是當中最成功的一個吧!(當然跟中崙朱崙一帶自日治中期以來即被有計畫地建設成重要的新社區有關).

          對了想問一個問題,為什麼台中市中區往西,會先經過一小段北區(中正里),是河道改變的關係?


          [站長回覆]:參考台中市中區地圖

          我猜是這樣的,這區界大概是五十多年前,戰後初期劃的。中區是火車站前站為核心畫的,五十多年前是全台中人口最多的區,當年可能是怕中區「人口太多」,基於均衡的原則,才把西側劃給當年還是農業區的北區。

          台灣各都市的區,近年有所調整,例如台南市的中區、西區,原本五十多年前也是人口最多的都市中心,分為兩區,近年因人口遷出(市中心純商業,居住則搬到郊區),所以台南市的中區、西區兩個區,已合併叫「中西區」一個區,這樣人口才不會差別的區太多。

        10. 杜斯拖拉褲司機 說:

          那個時代流行的”工商綜合區”,很多都是被拿來炒作公司股票跟四周土地的工具.所以有好幾個都是申請通過了,股票跟土地撈過一票之後,就一個爛攤子丟著.有時候要再賺一個漲停板,就把挖土機開進來挖一挖.中工的這個案子,我強烈懷疑地下有品質良好的級配,可供挖出來賣,另外再狠賺一票,因此才會挖這麼大的洞.要不是十目所視,保證他們還會把挖出來的大坑再拿出來賣”棄土”,提供大家來倒棄土,再撈一票.
          至於這些賺的錢哪裡去了?版主文中有提示.
          文中那張透視圖,下面寫的”規劃團隊”裡的”JERPE PARTNER SHIP,”實為”JERDE PARTNERSHIP”之誤.這個位於加州的建築師事務所,也是”京華城”那顆皮蛋的設計者.有知名的國際團隊加持,股票當然要再多漲一點.可憐的就是被坑殺的散戶.
          相對正派且專業商場經營的新光三越竟然會在評選時輸給中工,其中有耐人尋味的奧妙.


          [站長回覆]:十年前工商綜合區的確有土地點石成金,又有資源回收(廢棄廠房、台糖土地)的妙用,極盛時期全台灣約有三十個申請案,最後開發成功的約十來個。

          新瑞都案其實就是高雄縣黑派的余家椿腳們大集資,在余陳月瑛號召下,由蘇惠珍執行,應該是蘇惠珍太貪心,經人介紹找上劉泰英,要他促成投入資金,後來卻又沒拿到。就我所知蘇惠珍是很想把它蓋出來的,無奈資金不足只好停工放棄掉。這個新瑞都案的土地,也是民視法定登記的地址咧!當年民視是以登記在高雄縣的名義去申請無線電視台執照的。

          以下是我2002.09.30拍的新瑞都案遺址,機具都還在,地上也是一個大坑:

          至於沈慶京,他1980年代就在布局台北京華城了,累積了一些購物中心的設計開發經驗,1990年代末,他雄心壯志,不但京華城要完工,台中還要一個「中華城」,高雄也想來一個(忘了是不是叫高華城)。

          中華城後來放棄的原因,個人推估與民進黨執政有關。民進黨執政讓這位政商關係良好,曾任中國國民黨中央委員的企業家,感覺到不像以前那麼「靈活與效率」了;再者他們發現,去中華人民共和國投資購物中心,可以重溫舊時光中的「靈活」及「效率」,他們本來就是有中國情懷的人(不過他們也會喊愛台灣喔);我想早在2000年,沈慶京早把資金與精力,全放到揚州京華城去了,台中中華城那時早就放棄了,只是沒對外承認罷了。

        11. winnie 說:

          中華城蓋不成最好,那個地方根本不需要這種東西,
          現在有那個大水池在那裡剛好保留一片廣大的天空給人們。
          德安百貨蓋在那裏其實也很突兀,
          台中火車站附近的柳川一直都沒有改善還是很臭,
          公車站還有老舊街區都蠻沒落的,
          可是有很多歷史記憶在裡面,那附近好像時間停止一樣,
          有點慶幸他們不關心那裏,免得被他們動過反而更糟。
          真厭惡胡志強,連馬路都舖不好的人有什麼資格當市長。
          整天只會作秀(其實什麼也不會),以前張溫鷹比他好一百倍,
          中華路附近的一些綠園道那裏的樹讓環境變得比較美
          還有高潛力公車(雖然台中公車現在依然很爛)。


          [站長回覆]:詳:

          http://blog.kaishao.idv.tw/?p=1279#comment-12378

          台中市政府對這塊地有新的都市計劃,正在公開閱覽,徵求意見。看來開發強度低於「中華城」,但也沒留太多綠地。

          簡單說這只是「都市計劃分指定」而已,還沒細到誰來開發,如何開發。只是畫一個大餅而已。

          火車站附近,我個人是反對再有啥開發案的,這裡的開發強度一直在弱化,商業強度一直弱化,一堆養蚊子的大樓不解決(炸了當停車場綠地也好啊),還妄想啥小開發案。

          台中市是台灣炒地皮最盛的城市,全台灣沒看過像小強這樣市長,經常性公然與炒地皮的建商一起公開露面活動,毫不避嫌。

          我看台中市的中下階層選民是全台灣水準最低賤的,小強公然在為奸商資本家看門仲介,竟然毫無警覺,還大方給他選票。台中市的中下階層人民的經濟力未來更加弱化,治安好不了,死好應該。

        12. 迷糊 說:

          謝謝這麼多的寶貴資料
          Have a great weekend.

        13. eslite12 說:

          我覺得台灣的城市治理跟階級性格脫不了關係,而且充滿了city pairs.台北市與高雄市一直都是本省工商人士與外省人為領導人的公教勢力的對抗主導著政治議題;新竹市與基隆市則是台北的殖民地;台南市與台中市則都是本省大資產階級的集中地,貧富差距奇大.造成台南市與台中市政治性格不同的,則是因為台南市做為古都,不像台中那樣吸引鄰近地區所有的大資產階級擁入,加上大學的影響力太大了,因此沒有像台中市那樣成為保守主義的大本營.台中市老市區也有對這些暴發戶的反動,但在人口結構下總是很脆弱.


          [站長回覆]:沒錯,在我大學時代,台中市有六所大學院校(這「六」在今天來看不稀奇了),及將近十所專科學校,是全台灣大專院校最密集之處(除以人口數,超過台北)。台中市至今仍是吸引雲林、彰化、南投外來人口的工商城市;但台南市吸收雲嘉南(台南州)外來人口的能力,在1970年代後就消失了。

        14. Robert 說:

          終於了解每次到德安百貨飲茶都會看到的”大湖”
          是怎麼一回事了
          謝謝陳兄的用心


          [站長回覆]:我在德安百貨的樓梯間(電梯間)的玻璃窗,向著糖廠方位,也居高臨下看過這個大湖,可惜當時沒帶相機。

        15. STANLEY 說:

          身為居住台中市三十多年的台中人,不認為胡市長有上述寫得那麼糟,我覺得這幾年真的看到台中市在改變,有在動;而上一次票投給了張溫鷹﹝附送一個老公﹞,幾年下來只覺得失望。我想治安不佳是胡市長的首要課題,而與建商富賈保持距離也是該注意的;但我認為評價一個人要公允客觀,並避免濫用情緒性字眼及缺乏事證基礎。 比方說有人說胡市長「耗呆」,我看了覺得痛心,不知事證何在? 我個人感受是,他是一個有在做事的人,做得不夠、不好的地方一定有,而你我是否能以建言、督促…等方式來做一個台灣社會的良性循環呢?
          最後,還是要肯定站長的blog,以後會常來看看,感謝您無私的分享,與認真窮究的態度,期許我自己也能認真些呵!


          [站長回覆]:上面那位講胡小強是「耗呆」的網友,他是有舉證的,而且,我認定他舉證沒做假,也很合理。

          台中市一年預算數百億,即使市長是植物人,市政建設也一定有在動,用「有沒有做事」來評鑑市長的時代早就過去了,要看的是「做得對不對,好不好」。你光說他沒那麼爛,但也沒講到胡市長有什麼政績。

          推薦此站: http://www.wretch.cc/blog/hexentw 。這個網站有300多篇台中市莫名其妙的市政建設,有大型建設,有基礎建設,也有小角落。

          胡市長沒有市政經理的經驗,光靠口才與知名度就當上市長,在我來看是遠遠不及格的市長。還比不上某些當市長前只有市議員資歷的市長。

        16. 站長 說:
          波特曼愛地球:【夏日傳說06】開發案與糖廠

          http://blog.roodo.com/airportman/archives/6798423.html

        17. 逆刃貓 說:

          最近在做這邊的專題
          這裡成了我大四最重要的畢業設計地點了
          不過這裡的資料都非常少
          (當然 因為都圍起來了)
          不過看到這裡這麼多人在討論
          資料又是我到到過最多的
          真是太感謝陳兄了~
          也希望各位多發表對這裡的想法囉~
          謝謝~

        18. willyt 說:

          高雄多功能經貿園區,中石化高華城。
          2006年第一期照理說就要完工了,科科。

          高清愿雖然是國民黨員
          不過統一對高雄還算是有良心啦,夢時代真的夠意思。
          還有接下高雄市的公共腳踏車計畫,比起威京集團….(攤手)

        19. JJLi 說:

          給誠品:

          台中市的政治生態,其實沒辨法和台南類比。真要說的話,可能比台北還要更忠於中華民國。

          身為省都的台中,外省/軍公教貴族階級的比例並沒有比台北市少多少。

          只是他們分布(散居為主,拳村很早就被打散了)的區塊,多集中在宮北(北區、北屯)一帶罷了。

          (這部份原因和省政府在中興新村完成、六期重劃區開始前,是在干城辨公有關;當然,糖廠、煙廠、酒廠也在這。)

          另外,在水湳(北屯)與麻園頭(西區)、大和村(西區)、太平(坪林地區)也是有不少美軍/公教人員的註留。

          (八○三醫院、水湳美國空軍機地、馬里遜學校是重點)

          再加上,台中市在省府時代拉攏了許多本省菁英(省府嘛),所以本省菁英的各派系除了極端被打壓的霧峰林家外,也仍有不少成為現今國民黨本土派,甚至台聯的主要組成份子。基本上,台獨勢力,在這裡可以說是很罕有的–也似乎因此看不到像台北或高雄一般激烈的抗的局面。

          總之,『省都』這名詞,很大一部份的主導了台中市的發展,甚至全面性的代表台中在國家層面發聲的地位。

          相較之下,被壓仰在東–中區,和大里、烏日、犁頭店、四張犁、大坑、東海、太平等所謂外圍地帶的,則為台中地區人口佔多數的本省士紳與外縣市移民。這批移民因為沒有其固定特別支持的組織與對象,所以目前沒有太大的聲勢–僅有沒落的霧峰林家(目前民進黨主力)、長億興農楊家(前大里市長簡肇棟)勉強算是檯面上的人物。不過大致上本地的政治勢力還是以省都高幹,與豐原、沙鹿的商業勢力為主(均為國民黨本土派系)。簡單來說,民進黨除了在縣市議員層級尚有可為外,台中市可說是本省階級裡面,最藍的城市。(和台北不同,台北藍,單純是因為外省人真的太多了,台中是連本省人都很愛國…發自內心的。)

          不過,也有可能是國民黨未來『進一步去中國化』的希望種子。

          比起散居在東南區的移民,西區的移民則有不少是來自台北、新竹的外溢。(許多都會搭統聯與高鐵往返台北、新竹通勤)這個部份的投票意向,則很台北中心--不過也培養了大量的以建商為主的勢力(就像當年的長億集團等等一般)。他們也成了國家和市府,甚至縣府最想拉攏的一群--在這裡搞了一堆…(亂七八糟的)建設,後果會如何呢?台中台北化吧?這我就不知道了。

          話說回來,我有一個小計畫,不知道部落格主願不願意聽上一聽?


          [站長回覆]:我這部落格沒在關機的,有什麼想法都可以寫啊。

          表面上是省籍問題(國籍問題),實際上仍是資源分配不均的問題。

          我聽過一個駭人的理論。一個國家要控制很好,永續執政,太簡單了:

          假設這國家資源有100份,這個國家有100人。

          照理說資源應均勻分配,例如一人應得一份。

          但是,

          把其中資源的60份分給其中15人,每人有4份,這15人是最忠心的鐵衛軍。

          再把其中資源的30份給其中30人,一人有1份,並暗示這20人隨時有可能昇級到上面一人有4份的。

          再把其中資源的10份給其中55人,哈,一人只有0.18份,不到他應得的五分之一,但暗示這55人裡,有可能昇級到上一級一人得一份的。

          這下子好了,這裡面就有45%的鐵衛軍了,再從那55%裡爭取5%過來(用騙的用買票的,用威脅利誘都可以,或者這55%裡有一堆笨蛋不知自己分配不均的),這就永續執政啦!

          至於建商方面,台中市長(從林柏榕一直到胡志強)是全國首長裡最敢跟建商公開同台出雙入對的市長(郝龍斌與馬英九都還不敢那麼明目張膽),也讓建商取得政治利益分配及市政建設的發言權。

        20. 紅豆湯圓 說:

          >>>站長說的「國家資源100份」理論:60份分給其中15人,30份給其中30人,10份給其中55人。<<<

          現在不景氣勞動階級失業,富者越富而貧困人數攀升,大概已變成:70份分給其中15人,20份給其中20人,10份給其中65人。所以現在民怨沸騰,已達到隨時爆發的頂點。

          如果馬娘再繼續邁向統一,到時候大概是:50份中國中央先分,剩下35份分給其中15人,10份給其中20人,5份給其中65人。

          當阿共仔刀槍架在你脖子上,到時台灣人連該都該不出來!


          [站長回覆]:我那個資源分配理論是「永續」的啦,重點是它即使分配不均,還是可以在選舉過半。這是有「選舉」的前提之下。

          至於純種中國人馬英九現在在做的事就是把台灣無條件送給中國,他得到的是「中國歷史上定位」。馬英九在美國做職業學生,編波士頓通訊時,就是九分打台獨,一分打共匪罷了。

        21. 站長 說:

          2008.11.14攝

        22. kayan 說:

          紅豆湯圓的說法也未必一定是錯的
          http://blog.roodo.com/karamazov/archives/7494157.html
          你是哪一國的經濟部

        23. 站長 說:

          前面這位訪客,你點了私密留言,卻又不留聯絡方式,本來是不想理你了。

          本文章照片隨你用。不過我看Google Map的衛星照片就很好用了,不需要真的進到基地裡去;再者你只是做假想式的設計,人家不給你進去也沒錯。如果要高空攝影,你可以去附近德安百貨的頂樓應該可以一覽無遺了。

        24. smvv 說:

          又來一個了。

          看了報紙,台中水湳經貿生態園區在2月11日動工了。說實在的,我很沒有信心耶。君不見台中港市鎮中心重劃區和烏日高鐵站專用區現在是什麼情形,何況名稱裡面夾個”生態”兩字,實在是怪怪的。

          當然能成功也是最好,不然花了那麼多錢..

        25. 木子 說:

          這個地方好特別
          每次上橋都會看到
          請問板主可以入內拍照嗎


          [站長回覆]:這裡是「私有土地」,四周有鋼板圍籬,理論上目前的土地所有權人(台糖)是不歡迎任何人無故進去,而且裡面有水池,他們也怕有人潛入內若發生溺水意外要負責任。

        26. u 說:

          台中市東南區台糖22公頃土地,12年來由規畫大型購物商場到大學城一直都停擺,直到現在已變成一個積水成湖的自然生態區。現在市府有意改造成優質湖畔生態公園兼住商混合區,地方意見卻一直相左。
          本報資料照片/記者于志旭攝影

          台糖大水池 要變生態湖

          【聯合報╱記者洪敬浤/台中報導】 2010.06.07 03:27 am

          台中市後火車站旁有處占地22公頃禁區,周圍圈上鐵皮圍籬,門口有猛犬,外人闖入警笛大作,但驅車經過復興路鐵橋,就能瞥見波光粼粼的風貌。

          12年前,威京集團與台糖簽約,在此地興建中華城購物中心,地下室開挖後卻喊卡,留下台糖大水池,往後掙扎轉型,一度要蓋大學城,也有金主要進駐,始終功虧一簣。如今市府喊出「生態湖」,台糖大水池能否修成正果?沒人知道。

          說起台糖大水池,地方人有點悻悻然,當年威京集團與台糖簽約50年要蓋中華城購物中心,偌大的圓形廣場,加上圓弧型建築群,為振興東南區燃起希望。

          不過,中華城基地動工後,挖出深達10多公尺的大坑洞,卻沒有平地起高樓,地方人等了再等,赫然發現開發案喊停,工程真的停擺了,原本的購物中心蓋成「坑洞版」,說來就讓人「嚥氣」。

          中華城美夢碎還不打緊,地表挖出大坑洞,每逢颱風、梅雨,中華城變成「水世界」,加上地下水源滲湧,陸續傳出水蛇嚇人、魚苗發生,孳生蚊蠅,成為地方毒瘤。

          購物城蓋不起來,市府與民代推出新計畫,希望讓大水池變成大學城,邀請中部大學院校設置城中校區,畢竟有學生就有教授,食衣住行育樂都可創造商機。但問題是,各大學意願缺缺,動輒3、40億的校舍經費,校院也負擔不起。

          就在各方計畫喊停,大自然卻發揮獨特力量,開發「遺址」變水池後,悄悄發生變化,湖邊植物滋生,魚兒悠遊其間,還有飛鳥棲息,變成完整生態系,秘境隱藏在圍籬中,只要登高眺望,就能見美景。

          台中市長胡志強說,他現場考察過,當年開發案喊停,留下大水坑,沒想到因禍得福,12年後變成美麗的生態湖,湖泊面積3.5公頃,未來規劃為生態公園。

          副市長蕭家旗說,此處都市計畫原本是大型購物中心,規畫以區段徵收方式變更為公園住商用地,目前已送到內政部審議,預計下半年過關,明年即可施工,總工程經費10億元。

          依市府規劃,台糖大水池將變成生態湖,湖區面積3.5公頃,公園占地8公頃,搭配周邊的住商混合區,可塑造優質生活環境。

          歷經中華城、大學城,台糖大水池要變成生態湖,能否修成正果?市民等著瞧。

          ********************************************************************

          地方意見/購物城大學城 不蓋太可惜

          【聯合報╱記者洪敬浤/台中報導】 2010.06.07 03:27 am

          台糖大水池變成生態湖,台中市議員李中直言反對生態公園,東南區交通改善,應回歸大型購物中心,才能振興經濟;市議員何敏誠說,他傾向蓋大學城,結合鄰近學院、國家圖書館與補教業,扭轉東南區體質,變身文化教育學園區。

          李中說,東南區加上太平、大里共有60萬人口,中華城開發中斷,可能與交通不便有關,如今中二高已開通,加上興建中的生活圈四號道路,未來不必往西跑,就可上高速公路,台糖22公頃土地不蓋購物中心,實在太可惜。

          李中直言,市府規劃為生態湖,可能想把容積率轉移到重點開發區,例如水湳經貿園區,容積率就是土地價值,東南區有許多公園用地沒開發,貿然把建地改建為公園,實在很奇怪,他舉雙手反對。

          何敏誠說,台糖土地緊鄰火車站,交通便捷,最適合學校發展,尤其舊市區逐漸沒落,如果引進東海、逢甲等大學設立城中校區,結合鄰近的中興大學、台灣體院、台中技術學院等,還有國立高中職,可為舊市區注入新色彩。

          他強調,國家圖書館、文建會文化創意園區都在東南區,加上百家爭鳴的補習教育,一旦台糖土地改為大學城,可串聯各種文教產業,打造成文化教育學習園區。

          何敏誠說,學生來了,教授也來,大家都得吃喝育樂,就能帶動舊市區轉型。他不反對生態公園,但台中四面都是大自然,沒有圍牆的大學城才是復興王道。

          【2010/06/07 聯合報】

          �X�B: 台中市台糖22公頃大水池土地…..要變生態湖、公園? – 雲水人間的分享部落格 – udn部落格 http://blog.udn.com/giveman/4104225#ixzz2FD7IhXrZ

        27. u 說:

          tw.news.yahoo.com/…A2%83-213000041.html
          導演蔡明亮開拍新片《郊遊》,取景相中台中舊糖廠,這座日據時代製糖所有木構造建築,茂密榕樹林,還有一座大湖,讓他驚嘆為「祕境」,還因醉人美景,修改部分劇本情節,巧合的是和李安《少年Pi的奇幻漂流》一樣,片中也有一條船。

          多年前來台中拍攝《河流》,蔡明亮對台中情有獨鍾,昨天本來要在日據建築物拍戲,因為陽光露臉,轉移陣地到糖廠湖水岸趕拍,新聞局長石靜文帶著台中肉圓和紅茶探班,兩人在老榕樹下暢談電影夢想,台中的場景多元,是一個值得圓夢的舞台。

        28. 訪客 說:

          ㄎㄎ

        29. 小祈 說:

          ^^這棟帝國糖廠台中營業所 今年文化資產中心已經開始展開 研究調查修復再利用哩~ 努力調查中!!感謝你寫得如此詳細!! 是我們參考的資料之一!!

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